Transamerica Pyramid：旧金山地标泛美金字塔6年内二次易主

据报道，旧金山的泛美金字塔大厦已被售出。彭博社报道称，这座标志性建筑已达成交易，这是在短短六年内第二次易主。

彭博社援引知情人士的消息称，该大厦目前的业主，包括开发商迈克尔·什沃（Michael Shvo）及其豪华房地产公司，以及德意志金融美国公司（Deutsche Finance America），已同意将这座摩天大楼及其周边建筑群出售给总部位于塞浦路斯的投资公司Yoda Plc。

据报道，该交易尚未完成，彭博社的消息人士拒绝透露大厦的售价。

泛美金字塔于2020年底以6.5亿美元的价格售出。在德国养老基金巴伐利亚养老金管理机构（Bayerische Versorgungskammer-BVK）的资金支持下，什沃和德意志金融美国公司在过去几年中对其进行了翻新，并在此过程中投资了10亿美元。

据报道，此次出售将是该建筑自1972年建成以来第二次易主。

旧金山《纪事报》报道了当地房地产界流传的关于Shvo与BVK关系恶化的传闻。此前，双方曾在其他市场合作开发住宅和酒店项目。《纪事报》此前还报道，BVK及其投资管理公司德意志金融集团一直在为其美国房地产投资组合寻找新的资产管理人。这显然导致了Shvo负责管理的其他一些房产的出售。

据报道，养老基金BVK已在美国房地产领域投资了总计19亿美元。欧洲养老金网站（European Pensions）近期报道称，由于房地产行业的疲软，该基金可能面临约10亿美元的潜在损失。

过去几年，泛美大厦的办公空间出租情况似乎不错，Shvo也经常提及出租数据——他声称该大厦在2022年底的出租率达到了80%，而两年后，他才举行了耗资4亿美元的翻新工程竣工仪式。

最近，Shvo公开宣布，一位未透露姓名的租户刚刚签署了一份租约，租金高达每平方英尺300美元，创下了该市迄今为止最高的办公租金纪录。该租约位于大楼44层，面积达4000平方英尺，年租金约为120万美元。据报道，专注于科技领域的投资公司Coatue和日本瑞穗银行（ Mizuho）也已在该大楼的高层签署了大面积租约。

但与此同时，Shvo的公司与高端私人俱乐部CORE之间也存在着一场持续的法律纠纷。Shvo方面对此一直不予理会。CORE曾被宣传为该大楼的早期旗舰租户，计划于2023年开业，但最终未能实现。去年11月，这场纠纷仍在继续，CORE指控Shvo和BVK公司存在敲诈勒索和利益输送行为。该诉讼寻求2.5亿美元的赔偿，目前尚不清楚诉讼进展如何。

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